Balkonger
Vi arbetar med balkonger på flerbostadshus för bostadsrättsföreningar (BRF) och fastighetsägare. Oftast gäller det balkongrenovering, men vi hjälper också till med nya balkonger, återställning av tidigare borttagna balkonger, inglasning samt förändringar av räcken och balkongfronter.
I vissa projekt finns redan färdiga handlingar. I andra kontaktar en BRF eller fastighetsägare oss med en idé och frågan om vad som faktiskt är möjligt att göra med fastigheten. Då kan vi vara med från den första bedömningen till bygglov, projektering och genomförande.
Olika typer av balkongåtgärder
Beroende på fastighetens förutsättningar och vad en BRF eller fastighetsägare vill uppnå kan olika åtgärder bli aktuella. Nedan följer några vanliga områden som Morneon arbetar med, där respektive ämne beskrivs mer utförligt längre ner på sidan eller på en egen sida.
Balkongrenovering
När balkongplattor, betong, bärande delar eller räcken behöver undersökas och åtgärdas.
Bygga nya balkonger
För BRF och fastighetsägare som vill undersöka möjligheten att komplettera ett flerbostadshus med nya balkonger.
Bygglov och projektering
När projektet fortfarande är på idéstadiet och förutsättningarna behöver utredas innan ritningar och konstruktion tas fram.
Balkongfronter och räcken
När säkerhet, ljusinsläpp, funktion eller fasadens uttryck ska förändras.
Inglasning av balkonger
När befintliga balkonger ska kompletteras med glas och ett bättre klimatskydd.
Balkongrenovering
Balkongrenovering är vår huvudsakliga specialitet inom balkonger. Vi arbetar varje år med hundratals balkonger på flerbostadshus, från mindre entreprenader till projekt med ett stort antal balkonger.
För den som vill förstå vad som händer i själva konstruktionen finns en teknisk genomgång på sidan om balkongrenovering. Där behandlas bland annat olika typer av balkongplattor, betongskador och bärande delar, när en balkong kan repareras och när en omgjutning är mer lämplig. Sidan tar även upp underhåll, kostnadsfaktorer och hur större renoveringar planeras när de boende finns kvar i huset.
Bygga nya balkonger på en befintlig fastighet
Att bygga balkong på ett befintligt hus börjar sällan med själva balkongen. Först behöver man veta om idén fungerar med byggnaden och om det finns rimliga förutsättningar att få den godkänd.
För en bostadsrättsförening kan utgångspunkten exempelvis vara att lägenheter utan balkong ska kompletteras. En fastighetsägare kan i stället vilja återställa balkonger som en gång funnits eller förändra befintliga balkonger för att skapa en bättre funktion.
Vi börjar med fastigheten, inte med en färdig standardbalkong. Placering, fasadens utformning, befintlig konstruktion och möjligheten till bygglov behöver vägas samman innan mer omfattande projektering görs.
Återskapa tidigare borttagna balkonger
På äldre fastigheter händer det att de ursprungliga balkongerna har tagits bort någon gång under husets historia. Orsaken är inte alltid dokumenterad, men i många fall kan rivning ha varit ett enklare eller billigare alternativ än att reparera balkongerna med de metoder och material som fanns tillgängliga då.
När Morneon arbetar med en sådan fastighet börjar arbetet ofta i arkiven. Äldre fotografier, originalritningar och andra byggnadshandlingar kan visa hur balkongerna såg ut, var de var placerade och vilka proportioner, räcken och detaljer som hörde till huset från början.
Det historiska underlaget kan sedan kombineras med dagens krav på konstruktion och säkerhet. Målet är inte att göra en exakt kopia av en gammal balkong, utan att ta fram en modern lösning som återger så mycket som möjligt av byggnadens ursprungliga uttryck och för tillbaka en del av den arkitektur huset en gång ritades för att ha.
Från idé till bygglov och genomförande
Många bostadsrättsföreningar (BRF) och fastighetsägare kontaktar Morneon innan det finns ett färdigt förfrågningsunderlag. Det är ofta en fördel. Då går det att undersöka vad som är möjligt på flerbostadshuset innan större resurser läggs på arkitekt, konstruktion och projektering.
För en BRF eller fastighetsägare är en viktig första fråga om den tänkta lösningen har rimliga förutsättningar att få bygglov. Nya balkonger förändrar normalt fasaden, och även större förändringar av räcken, balkongfronter eller inglasning kan bli en bygglovsfråga. Därför är det klokt att tidigt undersöka kommunens syn på exempelvis placering, storlek, material och utformning.
En tidig bedömning kan spara både tid och projekteringskostnader. Om förutsättningarna ser rimliga ut kan arkitekt och konstruktör därefter arbeta vidare med en lösning som är anpassad till både byggnaden och kommunens krav.
Det är särskilt viktigt på äldre eller arkitektoniskt känsliga fastigheter, där balkongernas proportioner, material och placering kan få stor betydelse för hur förändringen bedöms.
- 01
Idé och fastighet
Vi börjar med vad beställaren vill uppnå och vilka förutsättningar som finns i byggnaden.
- 02
Platsbesök
Befintlig konstruktion, fasad, balkongernas placering och andra praktiska förutsättningar gås igenom på plats.
- 03
Förslag och budget
När förutsättningarna är kända går det att jämföra lösningar och ambitionsnivåer innan projekteringen blir mer omfattande.
- 04
Bygglov och projektering
Arkitekt och konstruktör tar fram de handlingar och bedömningar som behövs för den valda lösningen.
- 05
Genomförande
När lösningen är beslutad och nödvändiga handlingar finns på plats kan entreprenaden planeras och genomföras.
Balkongfronter och balkongräcken
Räcket och balkongfronten påverkar både säkerheten och hur balkongen upplevs. En mer öppen utformning kan ge bättre utsikt och mer dagsljus, medan material, indelning och detaljer samtidigt har stor betydelse för fasadens arkitektur.
En balkongfront kan utföras i exempelvis plåt, glas eller i kombination med smide. Valet påverkar hur mycket ljus som släpps igenom, hur öppen balkongen känns och hur tungt eller lätt fasadpartiet upplevs. Samtidigt behöver räcke, front, infästningar och anslutningar fungera tekniskt som en helhet.
På äldre fastigheter kan originalritningar och fotografier ge vägledning när nya räcken och fronter tas fram. På Randersvägen 24 i Malmö visade nybyggnadsritningarna att de tre bostadshusen ursprungligen hade tre olika balkongutformningar. Vi tog fram visualiseringar för samtliga tre typer och presenterade dem för styrelsen. I bygglovsprocessen föredrog stadsbyggnadskontoret ett gemensamt uttryck för husen, och de tidigare aluminiumräckena ersattes med nya smidesräcken.
Inglasning av balkonger
En inglasad balkong får ett bättre klimatskydd än en öppen balkong och kan användas under en större del av året. Inglasningen minskar den direkta belastningen från regn, snö och frost på balkongplattan. Rätt utformad kan den därför bidra till att bromsa fuktrelaterade skador och förlänga tiden mellan större underhållsåtgärder.
Samtidigt förändras både balkongen och fasaden. Fallskydd, glas, laster, ventilation, brandskydd och fasadens utseende behöver därför hanteras som en del av byggnaden och samordnas i projekteringen.
Nedan visas före- och efterbilder från ett projekt där balkongerna renoverades och kompletterades med ny inglasning i samband med en större fasadrenovering.
Balkongprojekt med olika lösningar
Balkongprojekt kan se mycket olika ut. I exemplen nedan går det att se hur Morneon har arbetat med allt från återskapade balkonger och nya räcken till betongrenovering och varsamma omgjutningar på äldre fastigheter.
Bläddra mellan projekten för att se hur byggnadens konstruktion, arkitektur och önskad funktion har påverkat lösningen. Klicka vidare till respektive projekt för fler bilder och information om arbetet.
Vanliga frågor om balkonger
Kan Morneon hjälpa till innan det finns färdiga ritningar?
Ja. Ett projekt kan börja med en idé och ett platsbesök. Därefter går det att bedöma förutsättningarna, ta fram en budget och avgöra vilka handlingar som behövs.
Behövs bygglov för nya balkonger?
Nya balkonger förändrar normalt fasaden och bygglovsfrågan bör därför utredas tidigt. Kommunens bedömning påverkas bland annat av byggnadens läge, arkitektur och den föreslagna utformningen.
Kan borttagna balkonger återskapas?
Ja, när förutsättningarna finns. Äldre ritningar, fotografier och arkivmaterial kan användas som underlag tillsammans med dagens konstruktions- och säkerhetskrav.
Kan befintliga balkonger glasas in?
I rätt projekt går det att komplettera befintliga balkonger med inglasning. Då behöver bland annat fallskydd, laster, brandskydd, fasadens utseende och bygglov hanteras i projekteringen.
Var hittar jag mer teknisk information om balkongrenovering?
Den tekniska guiden om balkongrenovering går igenom balkongplattor, rambalkar, armering, betongskador och hur man bedömer om en balkong bör repareras eller gjutas om.
Vad vill ni göra med fastighetens balkonger?
Det krävs inte ett färdigt förslag för att ta en första kontakt. En bostadsrättsförening eller fastighetsägare kan komma till Morneon med en idé om nya balkonger, förändrade fronter eller räcken, inglasning eller frågor om befintliga balkonger.
Vi kan hjälpa till att bedöma förutsättningarna och avgöra vilka frågor som behöver utredas innan projektet går vidare.
