Balkongrenovering
Morneon Fasad arbetar med balkongrenovering i Skåne och renoverar hundratals balkonger varje år. Arbetet omfattar allt från betongreparationer till fullständiga omgjutningar där balkongplatta, bärande stål och räcken hanteras i samma entreprenad.
Vid en balkongrenovering är konstruktionen utgångspunkten. Morneon arbetar framför allt med rambalkonger och överspända balkongplattor. De är uppbyggda på olika sätt och kräver därför olika metoder när skadorna ska åtgärdas.
När behöver en balkong renoveras?
Betong som har börjat lossna är ett tydligt tecken på att balkongen behöver undersökas. Men Morneon tittar även efter sådant som är mindre uppenbart: sprickor vid balkongens infästning mot fasaden, rostutfällningar, räckesinfästningar och hur dropplåten ligger i förhållande till rambalken.
På äldre rambalkonger kan en dropplåt som börjat bukta vara ett tecken på att stålbalken under plåten rostar och pressar den uppåt. Sprickor i fasaden vid balkens infästning är ett annat tecken som bör tas på allvar. På överspända balkongplattor är spjälkning en vanlig skadebild. Betongen spricker och börjar lossna när armeringen under ytan korroderar.
“På äldre balkonger är räckesståndarna ganska ofta monterade uppifrån. Då kan regnvatten ta sig ner längs ståndaren och in i balkongplattan.”
Frej Josefsson, VD på Morneon Fasad
När räcket är infäst ovanifrån kan regnvattnet följa stålet ner genom konstruktionen och vidare längs rambalkens överfläns. Det är en återkommande skadeorsak som Morneon tittar efter vid besiktning av äldre balkonger.
Rambalkong eller överspänd balkong?
En av de första frågorna är vilken balkongkonstruktion fastigheten har. Valet mellan att reparera balkongen och att gjuta om balkongplattan hänger nära samman med hur den är uppbyggd.
Rambalkong
En rambalkong bärs upp av en stålram. Den har normalt en rambalk i framkant och kan även ha tvärgående stålbalkar inne i balkongplattan. Ovanför den konstruktiva delen finns en pågjutning. På äldre balkonger förekommer bland annat betong, gjutasfalt och andra senare renoveringslösningar.
Det viktiga är att inte bara bedöma den synliga ytan. Stålbalkens innerliv, alltså sidan som ligger mot betongen, behöver kunna kontrolleras och rostskyddas. Även balkens möte med fasaden behöver undersökas.
Överspänd balkong
På en överspänd, eller inspänd, balkong fortsätter byggnadens betongbjälklag ut genom fasaden och bildar balkongplattan. Armeringen ligger i balkongplattans övre del och tar upp de krafter som uppstår när plattan kragar ut från fasaden.
För en överspänd balkong finns ofta fler möjliga renoveringsmetoder. Beroende på armeringens läge, skick och skadebild kan balkongplattan repareras eller byggas om mer omfattande.
Reparera eller gjuta om balkongplattan?
Morneons erfarenhet är att rambalkonger och överspända balkonger behöver bedömas på olika sätt. På rambalkonger krävs ofta en omgjutning för att komma åt och kontrollera stålet, medan överspända balkongplattor i många fall kan repareras mer lokalt.
Rambalkonger gjuts normalt om
På en rambalkong rekommenderar Morneon normalt inte att bara lägga en ny finsats ovanpå den befintliga konstruktionen. En finsats är det övre skiktet ovanpå balkongens konstruktiva del. En sådan åtgärd lämnar stora delar av stålkonstruktionen dold.
Vid en omgjutning rivs betongen istället bort så att rambalkens innerliv går att frilägga. Stålet kan blästras eller slipas, undersökas och rostskyddsbehandlas innan den nya balkongplattan gjuts. Det gör det också möjligt att kontrollera balkens anslutning mot fasaden. Finns det omfattande korrosion kan balken behöva förstärkas eller bytas.
Ett annat problem Morneon vill undvika är så kallade blödningar. Det är roströda linjer som kan uppstå i mötet mellan balk och betong när stålet fortsätter korrodera efter en tidigare renovering. Genom att frilägga och behandla stålet kommer man åt orsaken istället för att bara arbeta med ytan.
När en ny balkongplatta gjuts utför Morneon fall från fasaden så att regnvatten leds utåt. I underkant görs en droppnäsa som bryter vattnets väg tillbaka mot konstruktionen. Betongen är fabriksblandad och avsedd för horisontella utomhusytor. Exponeringsklass väljs enligt de krav som föreskrivs för den aktuella konstruktionen.
Överspända balkonger kan repareras
På en överspänd balkongplatta finns fler alternativ. Vid en betongreparation kan äldre färg och tidigare behandlingar blästras bort. Lös betong bilas upp runt skadade armeringsjärn så att stålet går att behandla innan balkongplattan byggs upp igen. Morneon arbetar i dag bland annat med betongrenoveringssystem från Sika.
Vid större skador kan balkongplattan bilas ner mer omfattande. En konstruktör kontrollerar då bland annat var den överspända armeringen ligger och om den har tillräcklig kondition för att användas vidare. Om armeringen ligger fel eller behöver kompletteras kan ny armering förankras in i bjälklagsbetongen med kemiska ankare. Morneon kontrollerar förankringen med utdragsprov för att verifiera att den uppnått rätt mothåll.
Varför spricker betongen när armeringen rostar?
Armeringen i en balkongplatta består normalt av stål. Betongens höga pH-värde ger stålet ett naturligt skydd mot korrosion, men skyddet är beroende av att armeringen ligger rätt i konstruktionen.
Avståndet mellan armeringen och betongens yta kallas täckskikt. Om täckskiktet är för tunt ökar risken för att armeringen börjar rosta. När stål korroderar ökar volymen. Det skapar ett tryck mot betongen runt armeringsjärnet. Till slut bildas sprickor och betongen trycks loss i bitar. Det är detta som kallas spjälkning eller rostsprängning.
En betongskada är därför inte alltid ett ytproblem. Om orsaken är korrosion behöver även armeringen hanteras.
Bärande delar bedöms av konstruktör
När en balkong öppnas upp går det att se delar av konstruktionen som varit dolda under betongen. På en rambalkong kan det exempelvis visa sig finnas stora rosthål eller så lite oskadat stål kvar att balkens bärförmåga behöver bedömas. En balk kan då behöva förstärkas eller ersättas.
Morneon använder extern konstruktör för dessa bedömningar. Efter kontrollen får beställaren ett dokumenterat underlag för beslut om hur konstruktionen ska hanteras.
“Det är inte meningen att vi som entreprenör ska gissa vad som är tillräckligt bra. Då tar vi in en extern konstruktör.”
Frej Josefsson, VD på Morneon Fasad
Samma princip gäller överspända balkonger när den befintliga armeringens placering och kondition behöver bedömas. Entreprenören utför arbetet. Konstruktören bedömer de bärande delarna.
Så går en balkongrenovering till
Arbetsgången beror på balkongens konstruktion och skadebild. Vid en mer omfattande renovering demonteras först räcken, ytskikt och andra delar som hindrar åtkomsten till konstruktionen.
-
01
Demontering
Räcken, ytskikt och andra delar tas bort där det behövs.
-
02
Friläggning
Skadad betong bilas bort och bärande stål eller armering friläggs.
-
03
Stålarbete
Stålet rengörs, bedöms och rostskyddsbehandlas. Konstruktiva delar förstärks eller byts vid behov.
-
04
Återuppbyggnad
Balkongplattan byggs upp genom betongreparation eller omgjutning.
-
05
Färdigställande
Fall, vattenavledning, räcken, ytskikt och övriga detaljer färdigställs.
Balkongräcken och balkongfronter är en del av renoveringen
Ett balkongräcke ska uppfylla dagens krav, men på en äldre fastighet är både räcket och balkongfronten en del av arkitekturen. Morneon arbetar därför mycket med projektspecifika räcken och fronter i smide. Äldre ritningar och fotografier används där det finns möjlighet att förstå hur balkongerna ursprungligen var utformade.
Det betyder inte att gamla räcken alltid är bäst att behålla. Många äldre räcken är sammanfogade med nitade förband. När ett sådant räcke kapas och byggs om kan konstruktionen förlora sin styvhet. Vid rostskyddsbehandling är det dessutom svårt att få in behandlingen mellan de nitade kontaktytorna. Resultatet kan bli nya rostutfällningar kort tid efter renoveringen.
Morneon rekommenderar därför ofta nytillverkade räcken i varmförzinkat och lackerat stål. Proportioner och detaljer kan samtidigt hämtas från den ursprungliga arkitekturen.
“I alla projekt söker vi fånga upp de ursprungliga detaljerna och samtidigt möta de krav som ställs på ett nytt balkongräcke.”
Frej Josefsson, VD på Morneon Fasad
Ovan syns bilder från projektet på Randersvägen 24 i Malmö. Projektet omfattade tre bostadshus med tre olika ursprungliga balkongutformningar enligt nybyggnadsritningarna. De befintliga aluminiumräckena var från början tänkta att demonteras och återmonteras. När vi studerade ritningarna tog vi fram visualiseringar för samtliga tre balkongtyper och presenterade dem för styrelsen. Styrelsen gav oss därefter i uppdrag att driva bygglovsprocessen. Stadsbyggnadskontoret föredrog ett gemensamt uttryck för de tre husen, och de tidigare aluminiumräckena ersattes med nya smidesräcken.
Vad påverkar kostnaden för en balkongrenovering?
Mycket går att kalkylera innan entreprenaden börjar. Antal balkonger, ställning, rivning, betongarbeten, räcken och ytskikt går normalt att mängda och prissätta. Den större osäkerheten finns i sådant som fortfarande är dolt.
När en rambalk friläggs kan det exempelvis visa sig finnas stora rosthål eller för lite stål kvar för att konstruktören ska kunna godkänna balken. En ny balk behöver då tillverkas, varmförzinkas, lackeras och monteras. Det påverkar både pris och tidsplan.
När Morneon redan i kalkylskedet bedömer risken som hög kan byte av rambalk istället tas med från början. Då minskar risken för att projektet stannar medan en tidigare okänd åtgärd ska projekteras och beställas.
När flera balkonger renoveras samtidigt
På ett flerbostadshus fortsätter människor normalt att bo kvar medan balkongerna renoveras. På större projekt kan arbetet omfatta 50, 100 eller flera hundra balkonger. Då ställs andra krav än vid en enskild betongreparation.
Balkongdörrar behöver spärras när balkongen inte är säker att använda. Ställningen ska vara utformad så att material från rivningen inte kan falla ner till marknivå. De boende behöver också veta när särskilt bullrande moment, som bilning, börjar och avslutas.
För oss som balkongentreprenör är säkerhet, information och planering därför en del av själva balkongrenoveringen.
Underhåll av balkonger
Vissa skador går att förebygga innan en större balkongrenovering blir aktuell. Vatten är en viktig del av skadebilden. Regnvatten ska inte kunna ta sig in bakom balkongplattan vid mötet mot fasaden eller ner längs räckesinfästningar.
På äldre räcken som är infästa uppifrån kan synligt stål behöva rengöras och rostskyddas. Mötet mellan stålet och balkongplattan behöver också hållas tätt för att begränsa vatteninträngning.
Balkongservice och löpande underhåll ersätter inte en konstruktiv renovering när skadorna redan är omfattande, men rätt utfört underhåll kan bromsa skadeförlopp som oftast drivs av fukt.
Balkongrenoveringar med olika förutsättningar
Olika byggnader kräver olika lösningar. Här är några exempel på projekt där konstruktion, räcken och arkitektoniska detaljer har styrt valet av metod.
FAQ: Balkongrenovering
Hur vet man om balkongen behöver renoveras?
Betong som lossnar, sprickor, rostutfällningar och sprickor vid balkongens infästning mot fasaden bör undersökas. På en rambalkong kan även en dropplåt som börjat bukta tyda på korrosion i stålet.
Kan man reparera en balkongplatta?
Ja. Framför allt överspända balkongplattor kan i många fall betongrepareras. Metoden beror på skadornas omfattning och armeringens skick.
När behöver en balkong gjutas om?
Morneon föredrar normalt omgjutning av rambalkonger. Då går det att frilägga stålramen, undersöka den och rostskydda ytor som annars ligger dolda mot betongen.
Vad är spjälkad betong?
Spjälkning innebär att betongen spricker och lossnar. På balkonger är rostande armering en vanlig orsak. När stålet korroderar ökar volymen och trycker sönder betongen runt armeringen.
Vad är en rambalkong?
En rambalkong bärs upp av en stålram med balk i framkant och ibland även tvärgående stålbalkar inne i balkongplattan.
Vad är en överspänd balkong?
På en överspänd balkong fortsätter byggnadens betongbjälklag ut genom fasaden. Armeringen i den övre delen av balkongplattan hjälper till att bära den utkragande delen.
Behövs konstruktör vid balkongrenovering?
När bärande balkar, armering eller andra konstruktiva delar behöver bedömas anlitar Morneon extern konstruktör. Bedömningen ger beställaren underlag för beslut om exempelvis förstärkning eller byte.
Måste gamla balkongräcken bytas?
Inte alltid. Äldre nitade räcken kan däremot vara svåra att bygga om och rostskydda långsiktigt. I sådana projekt rekommenderar Morneon ofta nytillverkade varmförzinkade och lackerade räcken med utformning hämtad från fastighetens ursprungliga arkitektur.
Kan de boende bo kvar under en balkongrenovering?
Ja. Det är vanligt vid renovering av flerbostadshus. Entreprenaden behöver då planeras med säker avspärrning, skydd mot fallande material och information om bland annat bullrande arbeten.
Behöver fastighetens balkonger ses över?
En balkongrenovering börjar med att fastställa konstruktionstypen och bedöma de skador som går att se på plats. Därifrån går det att avgöra vilka ytterligare undersökningar som behövs och vilken renoveringsmetod som är lämplig.
Morneon Fasad arbetar med balkongrenovering för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Företaget kan hjälpa till med den första bedömningen, kalkyl och genomförande samt koppla in konstruktör när bärande delar behöver undersökas närmare.
