Övergång från K2 till K3 från kostnad till tillgång

Bokföringsnämnden, som är en statlig myndighet, tog i juni 2025 beslut om ändrade regler för bostadsrättsföreningars bokföring. En viktig förändring är att bostadsrättsföreningar nu ska använda K3 i stället för K2 i sin årsredovisning. Det blir tvingande att tillämpa K3 i den årsredovisning som inleds närmast efter utgången av år 2025.

Idag tillämpar de flesta bostadsrättsföreningar det förenklade regelverket K2. Vid övergången till K3 ska bostadsrättsföreningen dela in byggnaden/byggnaderna i komponenter och bedöma dess kvarvarande nyttjandeperiod. Komponenter kan vara fasad, tak, stammar, fönster etc.

Avsikten är att K3 ska underlätta bedömningen av föreningens långsiktiga ekonomi och ge en bättre grund för ekonomisk planering. Den viktigaste kritiken mot K2 är att reparationer och underhåll kostnadsförs direkt, även om åtgärderna haft en längre ekonomisk livslängd. Det har lett till att resultatet för ett visst år har belastats mycket negativt.

För att anpassa sig till K3 måste föreningar upprätta ett detaljerat anläggningsregister som specificerar alla tillgångar och byggnadskomponenter, inklusive deras kostnader och livslängd. Det medför att varje bostadsrätts-förening måste revidera och uppdatera sina underhållsplaner för att korrekt definiera de komponenter som finns i fastigheten. När föreningen använder K3-regelverket behöver inte omfattande underhåll, som till exempel fasadrenoveringar eller takomläggningar påverka årsredovisningen negativt. I stället räknas kostnaden som en tillgång som kan skrivas av och fördelas över flera år.