Under 2019 utförde Morneon Fasad AB en omfattande fasadrenovering i Malmö åt Brf Jasminen 3 på Amiralsgatan. Arbetet omfattade gatufasader, balkonger och fönster, där projektets inriktning förändrades efter att rötskador upptäcktes i flera fönster.
I samband med entreprenaden byttes fönster på gatufasaderna, medan fönster på gårdsfasaden renoverades och målades. Projektet omfattade även nya balkongräcken som utformades med hänsyn till fastighetens äldre uttryck och detaljer. Läs mer om Morneon Fasads arbete med fönsterbyte och fönsterrenovering samt balkongrenovering.
Fastigheten hade tidigare varit ägd privat av flera aktörer där ett flertal fasaddetaljer blivit förenklade. Behovet som föreningen hade var ett flertal konstruktiva sprickor i gjutna delar fasadstuckatur.
I arbetet med att ta fram offert tittade vi efter bilder i tillgängliga databaser efter bilder på fasaderna för att få en bättre förståelse för arkitekturen.
Fasadens puts har blivit omgjord vid ett tidigare tillfälle, det har funnits tydliga horisontella linjer på fasader.
Balkongerna har varit rikligt dekorerade med hög detalj nivå för respektive våning.
Byggställning är rest, projektet startade.
Fönster på gårdsfasad var i något bättre skick än fönster på gatufasaden flera rötskadade delar bytes ut på gårdsfasadens fönster innan de målades.
Fönster på gatufasader skulle av styrelsen renoveras innan Morneon skulle måla dem under vår entreprenad. Omfattningen på rötskadorna var nog överraskande för styrelsen.
Fönsterna var monterade ”karm i karm” ett utförande som har varit ganska vanligt i Malmö. Det har varit ett billigt och enkelt sätt att byta fönster på. Det har flera negativa effekter där den största är att den glasade del av fönsterna blir mindre för de boende. Utöver det ser fönsterna i fasaden mycket bukiga och en stor del av den ursprungliga gestaltningen och iden om fönsterna går om intet.
Vid ett fönsterbyte med välvda överdelar för uppmätningen av fönsterna utförs på alternativa sätt i förhållande en normal fönsteruppmätning.
Fönsterna levers till arbetsplatsen.
När vi utför fönsterbyte försöker vi bli klara på en dag för en lägenhet. Detta fönsterbyte projektet var speciellt då de mycket stora original fönsterfoder behövdes för att montera de nya fönsterna som vi hade måttat i förhållande till muröppning.
Här fälls ett nytt fönster i och man kan tydligt se att vi haft en hög ambitionsnivå på vår fönsteruppmätning för att då en stor glasad del. Det är viktigt att inte mäta fönsterna förstora då det kan bli svårt att öppna dem 90 grader.
I detta projekt var vi 4 till 5 snickare som monterade fönster, så att mer parten av arbetet kunde utföras på en dag i varje lägenhet.
På gårdsfasaden fanns där ny renoverad balkonger med relativt nya balkongräcken av aluminium som miss prydde fasaden. Aluminium balkongräcke är främmande på fasader för äldre hus.
Utifrån nybyggnadsritningarna till fastigheten samt syn av ett gammalt balkongräcke i grannfastigheten tog Morneon fram ett förslag som vi presenterade för styrelsen som de valde att köpa till i entreprenaden.
Nya balkongräcken har utformats med special profil under handledaren inkl. nitning så som var vanligt vid den tiden samt så har sparkplåten försätts med nitar
Om Brf Jasminen 3 i Malmö
Brf Jasminen 3 är en bostadsrättsförening vid Betaniaplan i Malmö, med adresserna Amiralsgatan 18 och Ledebursgatan 2. Föreningen bildades 2005 och äger en fastighet från 1929 med lägenheter och lokaler.
På byggnader från den här tiden är fasadens detaljer, fönster och balkonger ofta viktiga för helhetsintrycket. När skador, röta eller tidigare förenklingar upptäcks behöver åtgärderna därför planeras med hänsyn till både funktion och byggnadens uttryck. Det var också en viktig del av arbetet hos Brf Jasminen 3.
Vill du veta mer om vårt arbete med balkong- och fasadrenovering? Läs mer om våra tjänster, eller se fler av våra referensprojekt i bloggen.
