Rengöring av fasader

Rengöring av fasader är viktigt såväl av estetiska som fastighetsekonomiska orsaker. I våra städer smutsas fastigheterna framför allt av trafik och försurad luft. Fastigheter har ett långt livsspann och fasaden bör rengöras minst vart tionde år. Många av de fasader vi renoverar är kraftigt nedsmutsade av flera decenniers sotpartiklar.

Så väljer vi rengöringsmetod

Vi har lång erfarenhet av att tvätta och rengöra fasader. Tvättresultatet beror på att rätt arbetsmetod och rengöringsmedel väljs efter fasadens material och skick. Fasader i trafikerade innerstadsmiljöer är ofta svårt nedsmutsade av sot från biltrafiken. En rengöring kan ta bort historisk nedsmutsning från koleldning och bilar utan katalysatorer. Bilder från provtvättar på tegel och sandsten hittar ni på sidan om fasadrengöring i Malmö, Lund och Skåne.

Blästring

Vi blästrar fasader för att rengöra natursten och gjutna delar, eller för att få bort färg från putsade fasader. I våra projekt ingår ofta blästring och rostskyddsmålning av stålbalkar till balkonger, så kallade rambalkonger. Inmurade konstruktiva stålbalkar och balkongundersidor blästrar vi också rena från färg inför renovering. Blästringsmedlet anpassas efter underlaget, och det valet kräver kvalificerade avväganden.

Vattentvätt

När vi tvättar en tegelfasad får fastigheten ett mycket vackrare utseende. Mossa och alger tvättar vi också bort. Även vissa putsfasader kan vinna mycket på en tvätt. Vi utför provtvättar. De visar vilket resultat ni kan förvänta er och brukar vara det starkaste argumentet för att tvätta hela fasaden. Hur vi tvättar tegel med hett vatten före och efter omfogning beskriver vi på sidan om fasadtvätt. Efter tvätten kan fasaden skyddas med hydrofobering.

Kemisk färgborttagning

Kemisk färgborttagning är ett sätt att ta bort färg från tegel och putsade fasader, och kan vara ett alternativ till vattentvätt och blästring. Den kan genomföras utan att teglets brännhud och patina förstörs. Metoden kan också vara skonsam mot betongdekorationer och natursten. Vi provar olika medel, eftersom olika fasadmaterial kan kräva olika behandling.

Ångtvätt

Rengöring med vattenånga kan användas när fasaden har särskilda varsamhetskrav, till exempel antikvariska önskemål från sakkunniga. Natursten med organisk påväxt kan i vissa fall rengöras med vattenånga.

Utveckla ett projekt med oss

Processstart

Så här driver vi våra projekt, om du är intresserad av en av våra tjänster ta kontakt med oss.

Behov uppstår

Ni konstaterar att det finns ett Underhållsbehov av fastighetens Fasad och kontaktar Morneon Fasad för att diskutera lämpliga åtgärder och får ett kostnadsförslag.

Kalkyler och offerter

Morneons ingenjör och kalkylator gör flera besök på plats samt studerar befintliga fasadritningar. Det leder fram till kalkyler och en eller flera offerter utifrån olika alternativ och ambitionsnivåer av arbetet som ni önskar få utfört. Arbetet underlättas om ni som uppdragsgivare kan tillhandahålla befintliga fasadritningar i de fall sådana finns.

Frågor och justeringar

Ni återkommer till Morneon med skriftliga frågor på offerten och eventuella justeringar av ambitionsnivåerna.

Anbudet kompletteras

Morneon kompletterar anbudet i ett eller flera steg tills ni känner Att ni hittat rätt ambitionsnivå för er fastighet, det vill säga att vi utför de åtgärder som ni önskar och har behov av inom era ekonomiska ramar.

Offerten antas

Ni antar offerten och får en orderbekräftelse som ligger till grund för avtalet.

Om Bygglov alt. startbesked behövs

Ni söker bygglov om det behövs. Morneon kan bistå er med hjälp samt föra dialog med stadsantikvarien och bygglovshandläggaren. Bygglovet kan även sökas innan ni antagit offerten.

Startmöte

När bygglovet godkänts håller Vi ett startmöte. Hålls på plats hos er där alla inblandade parter deltar. Morneons representanter är projekt- och arbetsledare. Uppdragsgivaren kan representera sig Eller utse en extern projektledare. Vid startmötet överlämnar uppdragsgivaren nycklar till fastigheten i minst två exemplar och ger Morneon tillgång till fastighetens eluttag.

Hyresgästerna informeras

Fastighetsägaren eller styrelsen informerar hyresgästerna i god tid om att fasadrenoveringen ska äga rum vad det innebär och vilka tider man kan förvänta sig att arbetet kommer att pågå. Därefter informerar Morneon fortlöpande hyresgästerna genom anslag i gemensamma utrymmen.

Projektstart

Objektspecifik kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöplan upprättas , som totalentreprenör ansvarar vi för arbetsmiljön enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter. Byggställning monteras, skyddsrond på byggställning utförs innan byggställningen tas i bruk. Övrig byggetablering så som bodar och verktygscontainers etableras på de ytor som Morneon har tagit i anspråk i våra belamringstillstånd för respektive kommun. Kontrakterade arbeten påbörjas.

Avstämmningar

Byggmöten hålls kontinuerligt var tredje vecka för att stämma av tidplaner och andra frågeställningar som kan uppstå under arbetets gång.

Delbesiktning

Delbesiktning utförs av en oberoende besiktningsman.

Färdigställande

Arbetet slutförs och slutbesiktning sker. Efter godkänd slutbesiktning börjar den femåriga garantin att gälla. Morneon överlämnar en drift- och underhållspärm.