Takrenovering och takomläggning i Malmö

Vi på Morneon Fasad utför takrenovering och takomläggning i Malmö åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare, med tegel, papp, plåt och skiffer. Takarbetet kan ingå i en totalentreprenad tillsammans med fasad, fönster och balkonger, men vi utför det också fristående.

När teglet togs ned på Åhusgatan 3 syntes hur stort behovet var: bär- och ströläkten var som fnöske och sponten hade ruttnat av läckage. Takrenovering handlar sällan om pannorna. Den handlar om vad som ligger under dem.

Vi har verkat under samma organisationsnummer i över 50 år och är medlemmar i SPEF. Material, metoder och skillnaderna mellan olika taktyper finns beskrivna på sidan om takrenovering i Skåne. Här visar vi våra takprojekt i Malmö.

Takprojekt i Malmö

Här visar vi några av våra takuppdrag och hur vi arbetar på äldre fastigheter. Fler referenser finns i vår blogg under kategorin Tak.

Åhusgatan 3: takomläggning där läkten var som fnöske

Åhusgatan 3 ligger precis vid Nobeltorget. Huset byggdes 1938, har fyra plan och 20 lägenheter. Uppdraget omfattar takomläggning och skorstensarbete i totalentreprenad.

Taket undersöktes med drönare i kalkylskedet. Det var ändå först när teglet var demonterat som behovet syntes tydligt: bär- och ströläkten var som fnöske, och sponten hade ruttnat där taket läckt. Innan ny papp läggs lagas sponten in.

Skydd läggs ut på första bomlaget så att inget kan falla ned till marknivå, och ytor som lämnas över natten täcks mot regn och snö.

Se projektet på Åhusgatan 3 →

Kv. Eden: ny plåt på mansardtaket och omfogad tegelfasad

Kv. Eden ligger på Möllevången i Malmö och är en anrik fastighet som idag huserar spelutvecklaren Massive Entertainment, en del av Ubisoft studios. Vi utför fasad- och takrenoveringen med målet att bevara byggnadens karaktär.

Taket läggs om med ett nytt lager papptak för maximal tätning, och mansardtakets ytor får helt ny plåt.

Tegelfasaderna fogas om med traditionella metoder. De nedre delarna av fasaden får en pärlfog, ett klassiskt hantverksinslag som ger ytan en profilerad struktur.

Se projektet i kv. Eden →

Brf Alen 1, Bildesgatan 3: omfogning och takomläggning med Nortegel

Brf Alen 1 ligger vid S:t Knut, ett område som växte fram under Malmös expansion i början av 1900-talet. Fasaden var en vacker tegelfasad med slitna fogar. Vi fogade om den för hand och lade om taket i samma entreprenad.

När omfogning och takomläggning samordnas blir det lättare att se över täthet, avrinning och anslutningarna mellan tak och murverk. Takpannorna kommer från Nortegel, och valet av material anpassades till byggnadens karaktär och befintlig taklutning.

Se projektet hos Brf Alen 1 →

Takmålning i Malmö

Vi utför takmålning i Malmö åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare, fristående eller som en del av en totalentreprenad.

Varför målar man ett plåttak?

Färgen skyddar plåten mot väder och fukt. När färgskiktet slits börjar plåten rosta, och rosten ger svaga partier som kan leda till läckage. Därför behöver plåttak målas om med jämna mellanrum, innan rosten hunnit göra skada.

Förarbetet är avgörande. Taket tvättas med högtryckstvätt, och beroende på skicket grundmålas rostiga och sköra partier för att skyddas ytterligare. Rengöring och färgsystem avgör sedan hur väl färgen fäster och hur länge den håller.

I filmen målar vi ett plåttak i Malmö. Takmålningen ingick i en större totalentreprenad som också omfattade omputsning av gatufasader och fönsterbyte.

På äldre fastigheter är tak, fasad och fönster delar av samma klimatskal. När de samordnas kan arbetet planeras mer effektivt, och byggnaden får ett mer långsiktigt skydd mot väder, fukt och slitage.

Fördelar med takmålning jämfört med takrenovering

Om plåttaket i övrigt är i gott skick kan ommålning vara ett bra alternativ till att byta taket. Fördelarna jämfört med en takrenovering:

• Lägre kostnad: ommålning kostar ofta mindre än ett takbyte, eftersom inget nytt takmaterial behöver köpas och monteras.
• Kortare tid på taket: arbetet kräver ingen rivning av takkonstruktionen, vilket ger en kortare byggtid och mindre påverkan på de boende.
• Slutet tak under arbetet: plåten ligger kvar, så risken för att regn och fukt tar sig in i konstruktionen är liten.
• Mindre avfall: den befintliga plåten behålls, vilket minskar rivningsavfall och transporter.
• Kan samordnas med fasad och fönster: som i filmen kan takmålningen ingå i samma entreprenad som fasadrenovering och fönsterbyte, med gemensam planering och byggmöten.

Takmålning fungerar när plåten och konstruktionen under den är i gott skick. Har plåten rostat igenom, förekommer läckage eller är underlaget skadat går det inte att måla bort problemet, och då är takrenovering eller takomläggning rätt åtgärd. Vid platsbesöket bedömer vi om taket går att måla.

Läs mer om ommålning av tak →

Vad kostar en takrenovering i Malmö?

Priset på en takrenovering i Malmö styrs av takets yta, men också av vad som ligger under taktäckningen. Därför kan två tak med samma yta få mycket olika kostnad. Fyra faktorer väger tyngst:

• Form och detaljer. Ett platt papptak och ett mansardtak med plåt är olika arbeten. Skorstenar, plåtbeslag och hängrännor tillkommer.
• Material. Papp, plåt, taktegel och skiffer skiljer sig åt i materialkostnad, arbetstid och livslängd.
• Underlagets skick. Råspont, underlagspapp och läkt kan vara rötskadade, och det syns ofta först när den gamla taktäckningen är borta.
• Ställning och säkerhet. Flerbostadshus kräver byggställning och skydd. Står ställningen redan uppe för fasaden behöver den inte resas en gång till.
• Läge och logistik. I centrala Malmö kan materialet behöva lyftas in på innergården med kranbil, vilket påverkar både tid och kostnad.

Åhusgatan 3 visar varför underlaget väger tungt. Taket undersöktes med drönare i kalkylskedet, men hur illa läkten och sponten var syntes först när teglet var nere. Be därför alltid om besked i förväg om hur tillkommande arbeten prissätts, oavsett vilken entreprenör ni anlitar.

Vi tar fram offerter efter flera platsbesök och genomgång av befintliga ritningar, ofta med flera ambitionsnivåer att välja mellan.

Från platsbesök till garanti

Vår ingenjör och kalkylator gör flera besök på plats och går igenom befintliga ritningar innan offerten tas fram. Under arbetet hålls byggmöten var tredje vecka, och en oberoende besiktningsman gör delbesiktning.

Efter godkänd slutbesiktning börjar den femåriga garantin gälla, och ni får en drift- och underhållspärm. Efter två år utförs en statusbesiktning.

Hela processen, från behov till tioårigt ansvar, finns beskriven på sidan om takrenovering i Skåne. Behöver flera delar av klimatskalet åtgärdas kan vi samordna takarbetet med fasadrenovering, balkongrenovering eller fönsterbyte och fönsterrenovering.

Vanliga frågor om takrenovering

Begär offert på takrenovering

Skicka adress och en kort beskrivning av behovet. Bilder, ritningar, takets ungefärliga yta och eventuell besiktningsrapport hjälper oss att bedöma nästa steg, men ni behöver inte ha allt klart. Hör av er gärna redan innan underlaget är komplett.