HSB Brf Adjutanten, Tilläggsisolering med en putsad fasad, fönsterbyte och takomläggning

Bakgrund till projektet

Under 2012–2013 började Frej Josefsson på Morneon Fasad arbeta med en kalkyl och svara på en förfrågan från bostadsrättsföreningen HSB Adjutanten.

Förfrågan gällde en takomläggning och eventuellt ett fönsterbyte. Som projektledare såg jag ganska snabbt stora potentialer i fasaden och ville därför lyfta till föreningen att det kunde vara aktuellt att genomföra en mer omfattande tilläggsisolering av fasad i samband med övriga åtgärder.

Tanken var att visa den ekonomiska fördelen i att genomföra flera delar av fastighetens renovering vid ett och samma tillfälle, istället för att göra åtgärderna var för sig över en längre period.

Kalkyler och beslutsunderlag

För att ge föreningen ett bra beslutsunderlag tog vi fram totalt nio olika kalkyler.

Vi gjorde bland annat en kalkyl för takomläggningen separat, en kalkyl för fasadrenovering separat och en kalkyl för fönsterbyte separat. Vi tog även fram en separat kalkyl för att återskapa balkongräckena till deras ursprungliga utseende enligt nybyggnadsritningarna.

På så sätt kunde föreningen tydligt se både kostnaden för varje del och den ekonomiska fördelen med att samordna flera åtgärder i ett större projekt.

Efter att offerten hade överlämnats fann bostadsrättsföreningen att det var en bra idé att genomföra en större samordnad renovering.

Bygglov och projektstart

Morneon Fasad, med Frej Josefsson som projektledare, fick därefter i uppdrag att hjälpa bostadsrättsföreningen genom bygglovsprocessen. Processen gick smidigt och kort därefter kunde projektet starta.

Entreprenaden kom att omfatta takomläggning, rivning av den befintliga plåtfasaden fram till den ursprungliga putsen, fönsterbyte samt tilläggsisolering och ny putsfasad. Projektet är ett tydligt exempel på ett fasadrenoveringsprojekt i Malmö där flera åtgärder samordnas för att uppnå ett hållbart resultat över tid.

Fasaden tilläggsisolerades och putsades med traditionell tjockputs med en ytputs av riven ädelputs, vilket är en vanlig ytstruktur på många 1950-talshus.

Balkongräcken enligt originalritningar

Utifrån de ursprungliga nybyggnadsritningarna tog vi fram en visualisering av hur balkongräckena såg ut när huset byggdes.

Vi fick gehör hos både stadsbyggnadskontoret och beställaren att utforma räckena på det sättet. Nya smidesräcken tillverkades därför utifrån originalritningarna och monterades i samband med fasadrenoveringen.

Upptäckta fasaddetaljer under projektet

Under projektets genomförande upptäcktes flera fina fasaddetaljer efter att plåtfasaden hade rivits.

Morneon Fasad kunde då snabbt agera och hålla en levande dialog med beställaren. Bygglovet reviderades så att de nya detaljerna, som inte varit synliga innan projektstart, kunde inkorporeras i ett ändrat bygglov.

Alla trapphus fick därför sina ursprungliga detaljer återskapade i den nya fasaden.

Detta gjordes bland annat med tegelband som sticker ut utanför den tilläggsisolerade putsen samt utsparingar i putsen framför trapphusen.

Resultat och fortsatt samarbete

Beställaren var mycket nöjd med resultatet. Den första lägenheten som såldes efter avslutad renovering satte dessutom ett försäljningsrekord i bostadsrättsföreningen och såldes för 7 000 kronor mer per kvadratmeter än den tidigare toppnoteringen.

Ordföranden i bostadsrättsföreningen, Daniel Rakowski, har sedan dess hållit kontakt med Morneon Fasad och varit en ambassadör för företaget.

Vi har även fått utföra ytterligare entreprenader åt bostadsrättsföreningen, bland annat att gjuta om en källartrappa ungefär åtta år efter den första entreprenaden.

Bilder från före renoveringen, i offertstadiet. Föreningen var intresserad av en offert uppdelad på tak, fasad, fönsterbyte och nya smidesräcken.

I arbetet med att offerera nya smidesräcken studerade vi räckena på husets byggritningar och tog fram en visualisering av ett räcke anpassat till dagens myndighetskrav.

Efter att vi på Morneon vunnit förtroendet för entreprenaden hölls flera planeringsmöten med våra samarbetspartners och projektets arbetsledning.

Till höger pågår arbetet med rivning av befintlig plåtfasad.

Efter att den befintliga fasaden rivits upptäcktes vackra originalutsmyckningar på fasaden som både föreningen och vi som entreprenör ville ta vara på.

Takomläggningen utförs samtidigt som övriga arbeten för att skapa synergieffekter.

Tilläggsisolering med Weber Serporoc-system och putsad fasad.

Gamla fönster rivs.

Nya fönsterbleck monteras med kontinuerligt fästbleck och utförs med putskant.

De nya takpannorna kommer från Wienerberger och är av modellen Madura, med 30 års garanti.

Tegelomfattningarna runt trapphusen fogas om och tvättas. Teglet är mycket vackert och har många naturliga skiftningar.

I detta projekt blev Morneon kontaktade av två studenter från Malmö högskola som ville göra ett studiebesök i samband med sitt examensarbete. Peter, vår projektledare, visade studenterna runt på bygget.

Morneons murare tar en välbehövlig paus.

Andra och sista delen av tjockputsen sprutas på. Den offererade ytstrukturen är vanlig på 50-talshus och återskapas här, vilket syns till höger i bild.

Stadsbyggnadskontoret och kontrollansvarig gör platsbesök.

Befintliga adressnummerskyltar renoveras.

Läs mer

Vill du veta mer om vårt arbete med balkong- och fasadrenovering? Läs mer om våra tjänster, eller se fler av våra referensprojekt i bloggen.