Balkongrenovering i Malmö, Lund och Skåne

Morneon Fasad renoverar balkonger åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i södra och västra Skåne, med Malmö och Lund som två av våra största arbetsområden. Från kontoret i Arlöv har vi nära till projekten, och entreprenaderna genomförs med egna hantverkare.

Vi har verkat under samma organisationsnummer i över 50 år och är medlemmar i SPEF. Våra lokala referenser spänner från sekelskiftesfastigheter i centrala Malmö till efterkrigstidens flerbostadshus och större bostadsområden.

Den här sidan fokuserar på projekt och erfarenheter från området. För tekniska frågor om balkongplattor, rambalkar, betongskador och olika renoveringsmetoder finns vår fördjupning om balkongrenovering.

Balkongrenovering i Malmö

Vi har lång erfarenhet av balkongrenovering i Malmö och har arbetat med balkonger på fastigheter från många olika byggnadsperioder. Det sträcker sig från mer än 100 år gamla hus i den äldre innerstaden, där balkongerna är en tydlig del av arkitekturen, till modernare flerbostadshus i andra delar av staden.

Nedan lyfter vi några projekt som visar bredden, från kungabalkonger på Davidshall och återskapade balkonger i Rörsjöstaden till större bostadsfastigheter med helt andra förutsättningar. Fler referenser från Malmö finns i vår blogg under kategorin Balkonger.

Fersens väg 3, Malmö – kungabalkong från 1914

Fastigheten på Fersens väg 3 uppfördes 1914 som Grand Hotel Fersen inför Baltiska utställningen i Malmö. Byggnaden ritades av arkitekterna Ewe & Melin och byggdes kort därefter om till bostäder. Den monumentala karaktären med påkostade trapphus bevarades, och huset är en del av sekelskiftesbebyggelsen kring Davidshall.

På huset finns en kungabalkong, alltså en större och arkitektoniskt framträdande balkong. Vid renoveringen demonterades stenräcket innan stålbalkarna kunde synas tillsammans med smed, konstruktör och beställarens ombud. Balkarna blästrades till renhetsgrad Sa 2½ och rostskyddsmålades till miljöklass C3.

När balkongplattan byggdes upp på nytt formades undersidan med ursparningar för att behålla originalets uttryck. Projektet visar hur en teknisk omgjutning kan kombineras med stor hänsyn till en äldre byggnads arkitektur.

Se projektet på Fersens väg 3 →

Randersvägen 24, Malmö – tre hus, tre ursprungliga balkongutformningar

Hösten 2020 vann vi entreprenaden i konkurrens för HSB Brf Ribe på Randersvägen 24.

Projektet omfattade tre bostadshus. Nybyggnadsritningarna visade att husen ursprungligen hade tre olika balkongutformningar. Vi tog därför fram visualiseringar för samtliga tre balkongtyper och presenterade dem för styrelsen.

Styrelsen gav oss därefter i uppdrag att driva bygglovsprocessen. Stadsbyggnadskontoret föredrog ett gemensamt uttryck för de tre husen, och de tidigare aluminiumräckena ersattes med nya smidesräcken.

Se projektet på Randersvägen 24 →

Stenbocksgatan 8, Malmö – tre balkonger återskapades

Stenbocksgatan var inte ett fristående balkongprojekt. Vi vann två av tre delar i en större upphandling från HSB Sundsfastigheter. Entreprenaden omfattade två fastigheter med vardera två huskroppar, totalt fyra hus, och innehöll bland annat takarbeten, fasadrenovering med omfogning och putslagning, fönsterbyte, trapphusrenovering och ett nytt miljöhus.

En del av entreprenaden var att återskapa tre balkonger som tidigare hade tagits bort. De nya rambalkarna var svåra att få in eftersom bjälklagsstockarna inte låg i samma position från våning till våning.

Räckesutformningen hämtade inspiration från ett originalräcke på Möllevången och från ett trapphusräcke på Kungsgatan 24 i Malmö. Det gjorde det möjligt att föra tillbaka en balkonglösning som bättre anslöt till husens äldre uttryck.

Se projektet på Stenbocksgatan 8 →

Hamngatan 4, Malmö – 22 meter lång kungabalkong

På Hamngatan 4 började projektet med spjälkning i putsen under den cirka 22 meter långa kungabalkongen. Ställning restes och konstruktionen synades. När balkarna visade gravrost fattades beslut om att gjuta om balkongplattan, och två av balkarna behövde förstärkas.

Undersidan utfördes med rabitzputs, en traditionell metod där putsen bärs upp av armering eller nät. Tagel blötläggs och blandas i putsbruket, och stuckdetaljer gjuts fram i samma kulör och material som originalet.

Se projektet på Hamngatan 4 →

Balkongrenovering i Lund

I Lund har vi arbetat med balkonger både i den äldre stadskärnan och i bostadsområden längre ut från centrum. Projekten omfattar allt från äldre fastigheter där balkonger och fasaddetaljer har mer än ett sekel bakom sig till modernare flerbostadshus med helt andra konstruktioner och skadebilder.

Det har gett oss erfarenhet av både mindre, detaljkrävande renoveringar och större entreprenader där balkongerna samordnas med exempelvis tegelfasad och andra delar av fastighetens yttre klimatskal. Nedan lyfter vi Lokförargatan 3 och Hantverksgatan 19 som två exempel från Lund.

Lokförargatan 3, Lund – betongbalkonger och tegelfasad

På Lokförargatan 3 i Lund arbetade vi för Tensor Fastigheter med både den murade tegelfasaden och fastighetens utkragande betongbalkonger.

Balkongerna hade betongskador i framkanten och tecken på karbonatisering, vilket innebär att betongens skyddande alkalitet minskar och armeringen blir mer utsatt för korrosion. Skadad betong bilades bort till frisk betong. Armeringen rengjordes och kompletterades innan balkongerna byggdes upp igen med reparationsbruk.

Samtidigt hade tegelfasadens fogar brutits ned. Fasaden omfogades som en del av entreprenaden, vilket gjorde det möjligt att hantera balkonger och fasad i ett sammanhållet projekt.

Se projektet på Lokförargatan 3 →

Hantverksgatan 19, Lund – rambalkar i miljöklass C4

På Hantverksgatan 19 i Lund visade sig betongskadorna vara mer omfattande än de såg ut vid den första genomgången. Rambalkarna blästrades och rostskyddsmålades till miljöklass C4 innan balkongplattorna byggdes upp med ny betong.

Projektet visar varför hela skadebilden inte alltid går att fastställa från utsidan. När skadad betong tas bort blir det möjligt att kontrollera stålets skick och avgöra vilka åtgärder som krävs innan balkongen byggs upp igen.

Se projektet på Hantverksgatan 19 i Lund →

Bygga nya balkonger i Malmö och Lund

Vi hjälper även BRF:er och fastighetsägare som vill undersöka möjligheten att komplettera en befintlig fastighet med nya balkonger. Det krävs inte färdiga ritningar för en första kontakt.

Vi räknar både på färdiga förfrågningsunderlag från externa byggkonsulter och går in tidigare i projekt där beställaren behöver hjälp från idé och budget till bygglovshandlingar, konstruktionsritningar och genomförande.

”Det säger sig själv att en byggkonsult inte kan vara expert på allt. Tak, fasad, fönster, balkonger, relining och dränering. Vi är experter på balkonger.”
Frej Josefsson, VD på Morneon Fasad

Bygglovsfrågan bör undersökas tidigt. En tidig dialog med stadsbyggnadskontoret kan ge vägledning om placering, storlek och utformning innan större resurser läggs på projektering, särskilt på äldre fastigheter och i områden där fasadens arkitektur väger tungt.

För aktuell kommunal information finns Malmö stads information om tillbyggnad och balkong och Lunds kommuns information om tillbyggnad. Mer om nya balkonger och projektering finns på vår sida om balkonger.

Lokal erfarenhet med egna hantverkare

Vi utgår från Arlöv och arbetar med egna hantverkare på entreprenaderna. Det ger en organisation som är van vid renovering av bebodda flerbostadshus och vid projekt där balkonger samordnas med andra delar av fastighetens yttre klimatskal.

Den långa kontinuiteten i bolaget kombineras med återkommande uppdrag för både bostadsrättsföreningar och professionella fastighetsägare. I Malmö har vi även arbetat med äldre flerbostadshus i Slottsstaden, bland annat vid Tärningholmsgatan och Lundbergsgatan.

Vi är medlemmar i SPEF och arbetar med dokumenterade rutiner för kvalitet. Läs mer om Morneons kvalitetsarbete och certifieringar.

För BRF och fastighetsägare i Skåne

Vid större balkongrenoveringar bor de boende ofta kvar i fastigheten. Då är planering och säkerhet en del av själva entreprenaden, inte något som hanteras vid sidan av.

Balkongdörrar spärras när en balkong inte är säker att använda. Ställningen utformas så att material från rivningen inte kan falla ner till marknivå, och de boende informeras om när särskilt bullrande moment, som bilning, börjar och avslutas.

Bärande delar bedöms av extern konstruktör

När en balkong öppnas upp kan skicket på stål, armering och andra bärande delar visa sig vara sämre än vad som gick att se före rivningen. Då tar vi in en extern konstruktör för bedömningen.

Konstruktörens skriftliga utlåtande blir ett beslutsunderlag för beställaren när exempelvis en balk behöver förstärkas eller bytas. En BRF-styrelse eller fastighetsägare får därmed ett dokumenterat underlag för beslut, i stället för att vi som entreprenör själva avgör vad som är tillräckligt ur bärighetssynpunkt.

Vanliga frågor från bostadsrättsföreningar

Balkongprojekt i Malmö, Lund eller övriga Skåne?

Ni behöver inte veta vilken teknisk lösning som krävs innan ni tar kontakt. Vi kan börja med fastigheten, den synliga skadebilden och projektets omfattning och därefter bedöma vilka frågor som behöver utredas vidare.

För teknisk fördjupning finns sidan om balkongrenovering. För nya balkonger, inglasning, räcken och bygglov finns den övergripande sidan om balkonger.